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留言分类：股权纠纷

         以土地的土地使用权作为其出资形式，但始终没有办理过户手续，后来出资方以其急需用地及作为出资的土地尚未过户为由，要求收回土地是否合法？

麦臣律师解答：土地使用权的出资不仅需要交付，而且还需采取法定的权利转移形式，只有经过登记，受让人才能取得土地使用权，出资人才是完全履行了出资义务。以土地的土地使用权作为其出资形式却没有办理过户手续的，应当说出资方已经交付了土地，但未办理过户登记手续，此时，这种出资只是事实上的出资，而非法律上的出资，构成出资义务的不履行行为。

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留言分类：股权纠纷

         两人合伙做生意，由于经营不善，无力支付租金，出租方与一合伙人终止租赁关系，另一合伙人知道后能要求继续履行租赁吗？

麦臣律师解答：由于出租方一直未收到租金，因此有权解除租赁合同并要求合伙人交纳原来的租金或赔偿损失。

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留言分类：股权纠纷

          建筑队挂靠建筑公司，签定分包合同是否有效？合同中的管理费用过高怎么办？

麦臣律师解答： 关于工程建设挂靠本身就是违反法律的禁止性规定，是无效的。对工程建设中所谓管理费的提取比例也是不可能有的。

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留言分类：股权纠纷

        临时股东大会议事录（减资）怎么写？

麦臣律师解答：请进入本网站“法律文书”版块查询

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留言分类：股权纠纷

         什么是联营合同？

麦臣律师解答：联营是企业之间，或者企业与事业单位之间为达到一定经济目的而合伙共同经营的方式。所以，就其实质而言，联营也是一种合伙，是法人之间的合伙。尽管如此，由于联营这一概念已在我国民法通则中以民事基本法的形式确立下来。所谓联营合同，不是别的，而是指联营各方在自愿互利、平等协商的基础上，按照法定程序，为实现一定的经济目的进行联合生产与经营，明确相互权利和义务关系的协议

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甲在信用社有两笔贷款,第一笔是1万,第二笔是3万.一日甲带1万元还款,信用社工以为是还的是第一笔,就作了手续,甲看完手续后,说我还的是第二笔,工作人员就采取转账的方法把这1万转到第二笔贷款上,信用社的管房照的工作人员由于疏忽以为还清了第二笔款就把第二笔的房照盖上了解消抵押的章交与甲,甲到房产办理了手续.后信用社发现了,派信贷员去要,当时甲还承认,但是过了一段时间,再去要甲说还了,要不怎么我的房照在我的手呢?其中的证据证人有:信用社:甲还款1万元的票据(但是没有甲的盖章或签名),还款过程的转账票据,信贷员乙。甲:盖有信用社解消的章的房，照其中的证据证人有:信用社:甲还款1万元的票据(但是没有甲的盖章或签名),还款过程的转账票据,信贷员乙。甲:盖有信用社解消的章的房照
请问:   (1)你是信用社的代理人,你能要回那没还的2万元么?     (2)甲没还款证据能成立么,甲主张还款的证据能成立么?

麦臣律师解答：1：这属不当得利，应按不当得利返还。2：抵押权消灭，债权还在。事实是清楚 但是举不出有利证据。

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留言分类：民事纠纷

        刘某开玩笑，在2004年4月1日的早晨，敲了一下周某的脑壳。不料周某是罕见的鸡蛋脑壳，一敲就碎。一日早晨，周某悠悠醒来，喃喃自语：诉讼时效何时截止？

麦臣律师解答：人身伤害适用一年的诉讼时效(产品瑕疵造成的损害除外)。根据相关规定，周某最迟应当在2005年4月1日起诉，否则就丧失了胜诉权。

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         甲公司与丙公司事前协成高息贷款协议，之后协议于1996年2月7日甲公司自带汇票2000万元，到乙银行办理借付后存入其在乙银行的活期存款帐户，尔后将活期存折交给丙公司支取存款，同时，甲公司与乙银行负责人王某串通，由王某盗用银行存单，偷盖储蓄盖章，伪造存款内容，于1996年2月9日为甲公司出具了一张金额为2000万元的定期整存整取储蓄存单，存期一年，1997年2月9日到期，为使违法借款更为隐蔽，且转移了风险。1996年2月17日，甲公司要求乙银行负责人王某以其个人名义，与丙公司签订了2000万元的抵押贷款协议，同日，王某通过丙公司在银行开发的活期存款帐户，付给甲公司息差234.42万元，定期存款到期后，甲公司持存单要求银行兑付，遭拒付，双方协诉。诉讼中，虽有证据证明甲公司只有活期存款事实，没有定期存款事实，且甲公司由丙公司帐户得到息差，但法院仍认定甲公司与银行之间的定期存款关系存在，即使王某涉嫌犯罪亦不能免除乙银行的民事责任。你如何看待法院的认定？

麦臣律师解答：
（1）、甲丙之间的借贷关系因违反国家金融监管体制，是确定的无效合同，由此其从合同抵押贷款合同随之无效。对于甲公司获得的利息应予以收缴，同时对丙方处理相同的罚款；
（2）、王某利用职务之便，以盗用存单的方式侵吞国有银行（因题中未说明银行性质，暂定国有）的资产，构成贪污罪，甲公司与之串通，构成贪污罪的共犯。
（3）、至于王某以个人名义与丙签订的抵押合同，因主合同无效，其也是当然无效。
（4）、至于因王某盗用存单形成的甲公司与乙银行的“存款关系”，个人认为因其是赃款，而且甲与银行并没有真正的存款关系，不应仅以存单而认定有存款关系。

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留言分类：民事纠纷

        甲和乙为朋友关系。甲为教师，可以享受优惠政策购买某处房产。因乙平时对甲照顾有加，故甲想利用优惠政策为乙买房。于是，甲乙两人作为买受人共同在购房协议上签了字。购房款项中甲出了1/3，乙出了2/3。
交房后，一直由乙居住。但是一直未办理房屋产权证。后甲乙关系恶化，甲要求分割房产。甲认为双方并未书面约定权益份额，应当按照共同共有的原则分割，其应当分得房产50%的权益。乙认为虽然双方未有书面约定，但是应当按照房款的出资比例来分割，即按份共有。请教版主，这到底是按份共有还是共同共有？

麦臣律师解答：是按份共有。很明显，根据案情，首期买断房屋所有权的购房协议中 能证明该房产是按份共有关系，故可认定为按份共有。无须书面约定权益份额。现实情况也是这样。

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        动物致人损害一案：甲乙各牵一头牛于一桥头相遇。甲见状即对乙叫道：“让我先过，我的牛性子暴，牵你的牛躲一躲”。乙说“不怕”，继续牵牛过桥，甲也牵牛上桥。结果二牛在桥上打架，乙的牛跌入桥下摔死。乙的损失应由谁承担？

麦臣律师解答：甲应负全部赔偿责任。

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